Besoin client
Ce projet de rénovation dans l'Orne concerne deux maisons individuelles inscrites dans une démarche d'investissement locatif. L'intervention vise à revaloriser l'existant tout en améliorant le confort et l'attractivité des logements, sans en bouleverser l'organisation générale.
Problématiques identifiées
- Organisation spatiale peu adaptée aux attentes locatives actuelles
- Murs porteurs centraux limitant l'ouverture des espaces de vie
- Isolation thermique insuffisante entraînant des surcoûts énergétiques
- Installations électriques et de plomberie vétustes non conformes
- Salles de bain nécessitant une modernisation complète
Objectifs
- Créer des logements attractifs pour une location haut de gamme
- Améliorer significativement le confort thermique et acoustique
- Conserver l'authenticité architecturale des deux habitations
- Optimiser les coûts tout en garantissant une qualité durable
Ce projet de rénovation de maison consiste donc à transformer ces biens sans en altérer l’authenticité, tout en les rendant conformes aux standards contemporains du marché locatif.
👉 Les finitions intérieures seront réalisées par les propriétaires, laissant place à une personnalisation des ambiances et à une appropriation progressive des lieux s’appuyant désormais sur une base technique saine et pérenne.
Projet
Les travaux portent principalement sur la transformation des espaces de vie, avec l’ouverture d’un mur porteur dans chaque maison à ossature bois. Cette intervention permet d’agrandir les pièces principales et de créer des volumes plus généreux, lumineux et adaptés aux usages contemporains. L’agencement des pièces est conservé, garantissant une lecture claire et fonctionnelle des espaces.
👉 L’intervention s'est articulée autour de différents corps de métier et en plusieurs phases menées simultanément sur les deux maisons :
« Maison 1 »
Charpente
- Ouverture mur porteur avec création d'une ouverture dans un mur à colombage
- Mise en place d'une poutre maîtresse pour renforcer la structure
Démolition et dépose
- Démolition des doublages et certaines cloisons existantes
- Dépose de l'escalier des combles, des sanitaires et de l'isolation des combles
- Évacuation et mise en déchetterie des matériaux
Placo-isolation
- Fourniture et pose d'une trappe d'accès isolé aux combles avec escalier escamotable
- Isolation thermique des murs par l'intérieur : laine de verre Knauf Insulation Acoustiplus 032 épaisseur 120mm (R=3.75m²K/W) + plaques de plâtre BA13 sur ossature métallique
- Isolation des combles : laine de verre Knauf Insulation Acoustiplus TI Plus 300mm (R=7.50m²K/W)
Électricité
- Mise aux normes de l'installation électrique
- Fourniture et pose d'appareillages (prises, interrupteurs, spots, radiateurs)
- Installation d'une ventilation Hygro B
Menuiseries
- Fourniture et pose d'une fenêtre et d'une porte-fenêtre PVC blanc
Plomberie
- Installation complète de plomberie et sanitaire
- Pose d'une cabine de douche et d'un meuble vasque
Toiture
- Révision complète de la couverture
- Reprise des rives de toiture
- Pose de sortie de toit ardoise pour ventilation VMC
« Maison 2 »
Charpente
- Ouverture mur porteur avec création d'une ouverture dans un mur à colombage
- Mise en place d'une poutre maîtresse
Démolition et dépose
- Démolition des doublages et certaines cloisons existantes
- Dépose de l'escalier des combles et de l'isolation des combles
- Évacuation et mise en déchetterie des matériaux
Placo-isolation
- Fourniture et pose d'une trappe d'accès isolé aux combles avec escalier escamotable
- Isolation thermique des murs par l'intérieur : laine de verre Knauf Insulation Acoustiplus 032 épaisseur 120mm (R=3.75m²K/W) + plaques de plâtre BA13 sur ossature métallique
- Isolation des combles : laine de verre Knauf Insulation Acoustiplus TI Plus 300mm (R=7.50m²K/W)
Électricité
- Mise aux normes de l'installation électrique
- Fourniture et pose d'appareillages (prises, interrupteurs, spots, radiateurs)
- Installation d'une ventilation Hygro B
Menuiseries
- Fourniture et pose de 4 fenêtres, d'une porte-fenêtre PVC blanc et d'une porte d'entrée PVC bi-ton
Toiture
- Révision complète de la couverture
- Reprise des rives de toiture
Pose de sortie de toit ardoise pour ventilation VMC
Les plus
1. Solutions techniques adaptées
Isolation performante
- R=3.75m²K/W pour les murs
- R=7.50m²K/W pour les combles
- Amélioration significative du confort thermique
Modernisation des installations
- Mise aux normes électriques complètes
- Installation de ventilation Hygro B
- Remplacement des menuiseries
2. Respect du patrimoine architectural
- Conservation des éléments structurels existants
- Intégration discrète des équipements modernes
- Maintien de l'authenticité des maisons à ossature bois
3. Gestion optimisée du projet
- Coordination des différents corps de métier
- Respect des délais et du budget
- Contrôle qualité à chaque étape
En conclusion
Ce projet montre qu’il est possible de concilier plusieurs aspects d’une rénovation :
- Respect du patrimoine architectural
- Modernisation technique complète
- Optimisation économique pour l'investisseur
📌 La transformation de ces deux maisons à ossature bois en logements contemporains et performants rappelle qu'une rénovation réussie repose sur plusieurs facteurs :
- Une analyse fine des potentialités du bâti existant
- L'intégration discrète des technologies modernes
- La préservation des éléments de caractère
- Une sélection rigoureuse des artisans et l’anticipation des coûts et des délais
Pour les propriétaires, cette rénovation de maisons apporte non seulement une valorisation significative de leur patrimoine, mais aussi la création de logements durables qui répondent aux exigences du marché locatif moderne.
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