Besoin client
Ce projet de rénovation globale visait à transformer une maison ancienne en un espace moderne, fonctionnel et confortable. L'intervention portait sur deux phases complémentaires : d'abord la modernisation du rez-de-chaussée, puis l'aménagement des combles en espaces habitables de qualité.
Ce chantier d'envergure a permis de résoudre des problèmes structurels majeurs, tout en créant de nouveaux espaces de vie adaptés aux besoins. L'objectif était clair : allier confort moderne, sécurité et fonctionnalité sans perdre de vue l'essence du bâti existant.
Les propriétaires avaient identifié plusieurs points d’amélioration à considérer :
- Des sols inégaux au rez-de-chaussée
- Une installation électrique vétuste et non conforme
- Une cuisine située dans un espace peu fonctionnel
- Des combles inexploités
Projet
Une rénovation globale en deux phases
Phase 1 : modernisation du rez-de-chaussée
👉 Stabilisation et esthétique du sol
Les sols existants, réalisés sans intervention professionnelle, présentaient des faux niveaux importants.
- Dépose complète du carrelage et de la chappe existante
- Évacuation des gravats en déchetterie pour un chantier propre
- Réalisation d'une chape neuve, poncée et traitée avec un primaire d'accrochage pour une base parfaitement plane
- Pose d'un nouveau carrelage de qualité, avec jointoiement soigné pour un rendu durable et esthétique
- Installation de plinthes de carrelage assorties pour une finition professionnelle
Cette intervention a apporté un rendu et une stabilité parfaite aux sols, éliminant les risques et améliorant considérablement le confort.
👉 Sécurité électrique et ventilation moderne
L'installation électrique d'origine présentait plusieurs non-conformités majeures : l’absence de mise à la terre des circuits et un tableau électrique situé dans une pièce d'eau, contrevenant aux normes de sécurité
Les travaux ont inclus :
- Mise aux normes complète de l'installation électrique générale
- Fourniture et pose de l'appareillage (protections, prises, interrupteurs)
- Installation d'une ventilation de type Hygro B, permettant une extraction d'air optimale pour éviter l'humidité et les moisissures
- Mise en place d'un système de protection différentiel pour une sécurité maximale
👉 Une nouvelle cuisine sur mesure
La cuisine existante, mal située et peu pratique, a été déplacée dans un espace plus adapté et entièrement repensée :
- Création d'une nouvelle pièce dédiée à la cuisine
- Fourniture et pose d'un mobilier sur mesure, conçu pour optimiser l'espace et répondre aux usages modernes
- Équipements haut de gamme pour une cuisine fonctionnelle et esthétique
Phase 2 : aménagement des combles en espaces habitables
👉 Création de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un palier fonctionnel
L'aménagement des combles a transformé des espaces inutilisés en trois chambres confortables, une salle d'eau moderne et un palier fonctionnel. Cette phase a nécessité une coordination précise entre plusieurs corps de métier.
👉 Stabilité et isolation thermique optimales
Pour garantir une base solide et une isolation performante :
- Mise en place d'un plancher en Fermacell sur la totalité des combles, assurant une parfaite planéité pour la pose future de parquet et carrelage
- Isolation des murs par l'intérieur avec des panneaux semi-rigides en fibre de bois (145mm d'épaisseur, R=4,00 m².K/W), offrant d'excellentes performances thermiques
- Création de cloisons avec laine de verre (45mm, R=1,20 m².K/W) pour une isolation acoustique optimale
- Doublage du pignon intérieur avec laine de verre pour une isolation homogène
👉 Création d'un escalier quart tournant
Un escalier quart tournant en bois a été conçu et posé pour relier les étages :
- Circulation fluide et sécurisée entre les combles aménagés et le rez-de-chaussée.
- Style chaleureux et intemporel qui s'intègre parfaitement au bâti existant
👉 Installations techniques performantes
Le projet a inclus la mise en place de systèmes complets pour un confort optimal :
- Cinq fenêtres de toit Velux (3 modèles 78x98 cm et 2 modèles 55x78 cm), offrant un éclairage naturel généreux
- Système de ventilation avec sorties de toit dédiées pour la VMC et les chutes d'eaux pluviales
- Fabrication de chevêtres pour l'intégration des fenêtres de toit
- Ouverture d'une trémie dans le plancher bauge existant, agrandie pour faciliter la circulation
- Installation électrique complète lors de l’aménagement des combles, avec appareillage, protections et mise en service
- Déploiement du réseau de plomberie pour une salle d'eau fonctionnelle :
- Pose de receveur, paroi et colonne de douche
- Installation d'une vasque et d'un WC
- Mise en service complète du système
👉 Isolation de toiture performante
Pour garantir un confort thermique optimal en toute saison.
- Isolation des rampants avec des panneaux isolants semi-rigides en fibre de bois (120mm, deux couches croisées sur 240mm, R=6,60 m².K/W)
- Isolation du plafond de combles perdus avec ouate de cellulose soufflée (350mm, R=7,00 m².K/W)
- Pose de plaques de plâtre BA13 sur ossature métallique pour un fini intérieur parfait
Les plus
Un projet qui transforme radicalement l'habitat
âś… Des sols stables et esthétiques : la chape neuve et le carrelage de qualité éliminent les problèmes de faux niveaux et harmonisent les perspectives.
âś… Une installation électrique 100% sécurisée : conforme aux normes en vigueur, avec mise à la terre et ventilation optimale
âś… Des espaces repensés et fonctionnels : la nouvelle cuisine et les trois chambres nées de l’aménagement des combles offrent un confort de vie familiale
âś… Un confort thermique optimal : isolation performante (fibre de bois, ouate de cellulose) pour des pièces agréables en hiver comme en été
âś… Une valorisation du patrimoine : l'escalier en bois et les finitions soignées préservent l'âme de la maison tout en l'adaptant aux exigences modernes
Conclusion : une maison transformée pour durer
Ce projet de rénovation dans le nord de la Sarthe illustre comment une approche globale et méthodique peut transformer une maison tout en respectant son histoire.
Grâce à une planification rigoureuse et à des choix techniques judicieux, les propriétaires bénéficient désormais d'un intérieur :
- Confortable (chauffage performant, isolation optimale)
- Sécurisé (électricité aux normes, sols stables)
- Fonctionnel (cuisine repensée, espaces supplémentaires)
- Esthétique (finitions soignées, matériaux de qualité)
Pour vos projets de rénovation ou d’aménagement des combles, n'hésitez pas à vous entourer de professionnels capables de proposer des solutions sur mesure, comme celles mises en œuvre ici.
Leur expertise fera toute la différence entre un simple rafraîchissement et une véritable transformation durable.
FAQ sur les projets de rénovation ou d’aménagement des combles
Q1 : Pourquoi faire déposer entièrement les sols existants plutôt que de les surélever ?
La dépose complète permet de résoudre les problèmes structurels (faux niveaux, instabilité) et offre une base parfaitement plane pour la chape neuve. C'est la solution la plus durable et la plus sûre sur le long terme, même si elle représente un investissement plus important initialement.
Q2 : Comment choisir entre une ventilation Hygro B et une VMC classique ?
Une ventilation Hygro B est particulièrement adaptée aux pièces humides comme les salles de bain car elle s'adapte automatiquement au taux d'humidité. Elle est plus performante qu'une VMC simple pour éviter les problèmes de moisissures et d'humidité résiduelle.
Q3 : Quels avantages offre l'isolation en fibre de bois par rapport à d'autres matériaux ?
La fibre de bois apporte une excellente inertie thermique (stocke la chaleur en hiver, reste fraîche en été), une bonne isolation acoustique et une durabilité exceptionnelle. C'est aussi un matériau écologique qui régule naturellement l'humidité.
Les coûts et réglementations varient selon les périodes, les communes et les spécificités de chaque projet. Pour une étude personnalisée gratuite, n’hésitez pas à nous solliciter !
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